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個人住房公積金貸款政策
2019-05-13 15:02:11
想必大家都想用公積金貸款,這樣還能減輕自己的還貸壓力,站在買房者的角度考慮,大多人并不是真正了解公積金貸款的流程,今天帶大家仔細了解下:
個人住房公積金貸款政策
公積金貸款
公積金貸款

 
一、貸款流程
 
1、借款人申請貸款;
 
2、大廳工作人員受理貸款材料;
 
3、受托銀行初審人員調查貸款材料;
 
4、公積金審批人員審批貸款材料;
 
5、借款人及配偶、擔保人簽訂合同;
 
6、公積金中心委托銀行發放貸款。
 
二、申請條件
 
1、具有完全民事行為能力的自然人。
 
2、具有XX城鎮常住戶口或有效居留身份。
 
3、具有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
 
4、借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系,截止申請貸款時已正常連續足額繳存住房公積金6個月以上,已連續3個月以上沒有繳存住房公積金的,不能申請公積金貸款。
 
5、申請人必須是購買自住住房,且用地性質為出讓住宅用地,須具有符合法律規定的購房合同。
 
個人住房公積金貸款政策
6、申請人同意以所購住房或其他具有所有權的房產作抵押,或以有價證券作為質押,或以保證人、擔保公司作連帶責任保證。
 
三、貸款額度
 
1、借款人夫妻雙方均按時足額繳存住房公積金的(含配偶原按時足額繳存住房公積金,現已退休),可貸最高額度為60萬元。
 
2、借款人一方按時足額繳存住房公積金,另一方按時不足額繳存住房公積金的,可貸最高額度為50萬元。
 
3、借款人雙方均按時非足額繳存住房公積金的,可貸最高額度為30萬元。
 
4、借款人按時足額繳存住房公積金的,且屬于未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未正常繳存住房公積金的,可貸最高額度為30萬元。
 
5、借款人一方按時非足額繳存住房公積金的,且屬于未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未正常繳存住房公積金的,可貸最高額度為20萬元。
 
四、貸款期限
 
可延長至申請人法定退休年齡后5年,最長年限為30年。
 
個人住房公積金貸款政策
五、還款方式及利率
 
還款方式:等額本息、等額本金
 
貸款利率:購買首套普通自住房或擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第二套普通自住房,執行貸款利率:1—5年2.75%,5年以上3.25%;擁有一套住房并尚未結清相應商業購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第二套普通自住房,執行利率:1—5年3.025%,5年以上3.575%。
 
六、所需材料
 
1、個人收入證明、工資流水、納稅證明。
 
2、夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證。
 
3、房地產管理部門出具的“申請人家庭住房登記情況證明”。
 
4、購買新房的:購房合同(網簽備案)、首付款收據、售房方賬戶確認書;購買二手房:新房產證、契稅發票、增值稅發票、網簽備案合同、首付款收條(銀行轉賬小票)、原房主身份證及銀行卡。
 
七、還款計劃
 
以貸款10萬元為例,等額本息法各期月還款計劃如下:
 
注:公積金貸款按國家規定執行政策性利率,如遇國家利率調整,公積金貸款利率按有關規定作相應調整。
 
八、提前還款
 
1、一年期以上的借款,借款人在還款期內可提前償還部分貸款或提前一次性償還全部貸款。一年期的借款不得提前部分還款。
 
2、借款人申請提前償還部分貸款,須按萬元的整倍數計算,還款數額沖減本金,自下月起相應調整月還款額,還款期數不變。
公積金貸款
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