辦理房屋抵押貸款要學會選擇合適自己的還款方式
2019-05-20 17:24:16
辦理過房屋抵押貸款的借款人會知道相比較其他貸款,房屋抵押貸款的辦理程序繁瑣,并且有很多的門道,其中人們最為關心的一點就是怎么能夠讓利息更低,自己能花更少的錢辦理下來貸款。那么其中選擇合適的還款方式就是減少費用的一種有效方法,所以今天小編就和大家一起來了解一下辦理房屋抵押貸款你自己應該選擇哪種還款方式。
房產抵押貸款
 
辦理房屋抵押貸款要學會選擇合適自己的還款方式
房產抵押貸款
 
1.等額本息
目前比較常見的還款方式之一,所謂等額本息,是指每個月還款額都是一樣的,除非央行調息。借款人每月償還固定的金額即可,不過隨著還款時間的推移,每月還款額中貸款本金的比例逐漸增加。
 
等額本息還款方式比較適合收入穩定且逐步上升的人群。
 
2.等額本金
等額本金是指每月還款額中,貸款本金是一樣的。不過前期每月還款額會比較高一些,隨著還款時間的推移,每月還款額逐漸降低。
 
選擇等額本金還款的話,支出的總利息比較低,還款壓力會越來越小。
 
3.一次性還本付息
一次性還本付息,也叫利隨本清,是指貸款期滿,借款人需要一次性償還貸款本息。這種還款方式一般在小貸公司比較常見,而且貸款期限一般都比較短,基本在一年(含)以下。
 
不過一次性還本付息雖然操作簡單,但對借款人要求較高,必須要有足夠的還款能力,而且還要有良好的規劃、安排能力。否則一旦出了什么岔子,不能按時還款,就將影響個人信用,甚至是遭遇催收。
 
4.按期還本付息
所謂按期還本付息,是指借款人同貸款機構協商,以月、雙周、季度為還款時間單位來還款。
 
這種還款方式比較適合收入不穩定,即有的月份收入高,有些月份收入會低點的人群,實際上就是把每月要還的錢,根據自身情況,決定是否每季度或每年還款一次。
 
5.本金歸還計劃
本金歸還計劃實際是等額本金的變體,簡單來說就是借款人可以把利息和本金分開來還,利息依然按每月或季度還款,本金每次還款只要不低于一定的金額,兩次還款的時間間隔不超過一定期限就可以。
 
這種還款方式的好處就在于利息數額遞減。
 
6.等額遞增
等額遞增本質也是一種等額本息還款,不同之處就在于在每個還款時間單位里,還款額是等額增加的。
 
等額遞增還款適合正值青年,目前還款能力較弱,但預期未來會逐步上漲的人群。
 
7.等額遞減
等額遞減與等額遞增相對應,本質也是一種等額本息還款,只是每個還款時間單位里還款額是等額減少的。
 
等額遞減還款適用于中、壯年,預期未來收入會降低,或者目前經濟比較寬裕的人群。
 
上述的介紹我們對于房屋抵押貸款的還款方式做了一個總結,我們也看到每種方式都有適合的人群,所以借款人可以對照自己的情況,合理安排,選擇合適貸款方式。
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