有貸款的房產能申請抵押貸款嗎,需要注意什么
2019-05-22 20:12:10
如今市面上的貸款機構非常多,辦理各種貸款,其中房屋抵押貸款就非常常見,很多人選擇用來購買房子,畢竟在這些居高不下的房價面前,一次性付清房貸的家庭還是少數,有的還是通過抵押貸款購買的,那么有貸款的房產能抵押貸款嗎,需要注意什么?接下來小編就給大家做一下相關介紹。
抵押貸款注意什么
有貸款的房產能申請抵押貸款嗎,需要注意什么
房產抵押貸款
 
一、有貸款的房產能抵押貸款嗎
 
1、按照正常的要求和程序,處于按揭中是的房產理論上是無法申請抵押貸款的,而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務。
 
2、只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能,所以按這種常規流程您是無法實現貸款的。如經過一番合理和合法的程序處理之后,將按揭房產先進行解抵押就可以申請抵押貸款了。
 
3、若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法就是,找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢,然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完并對房產完成解抵押,再將已經解抵押的房產抵押給銀行。
 
4、目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多,不過借款人也需要格外注意、謹慎選擇,因為其中不免有些公司經營不正規,若是一不小心掉入陷阱的話,可能會付出較為慘重的經濟代價。
 
需要注意事項有:
 
1、被抵押貸款的房產是否已取得了產權證,在貸款未還清前,房產是屬于貸款銀行的,在沒有房產證的情況下,借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續的。
 
2、貸款人的征信是否良好,房產抵押貸款的信用記錄很重要,是反映貸款人的還款意愿的歷史證據,如果,信用不好,房產再足值,銀行也不會受理抵押房屋貸款的,也就是說一分錢不借。
 
3、申請再次抵押貸款房產產權是否清晰,權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。不過按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押,未經其他共有人的同意,抵押無效。
以上就是關于有貸款的房產能不能抵押貸款,和對應的注意事項,在通常情況下,再次抵押貸款房產不同額度是不一樣的,個人收入的多少,也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內,如果個人收入較低,銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會降低貸款額度。
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